【科室负责人解读】《关于调整全市农村村民住宅、地上附着物和青苗补偿标准的通知》
1.为什么要对农村村民住宅、地上附着物和青苗补偿标准进行调整，调整的依据是什么？
本次调整是为了贯彻落实党中央、国务院关于征地管理工作的系列决策部署，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条和《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知(赣府字〔2023〕23号)》等文件要求，结合丰城市经济发展水平和实际情况，开展丰城市征收集体土地上的农村村民住宅、地上附着物和青苗补偿标准调整工作。
2.本次调整的目的和意义是什么？
农村村民住宅、地上附着物和青苗补偿标准的制定，是进一步完善丰城市征地补偿机制，提高征地管理工作透明度、保障被征地农民合法权益的有效手段，是丰城市农村村民住宅、地上附着物和青苗征地补偿的依据，在促进经济社会发展和维护社会稳定方面具有重要意义。
3.补偿标准调整后什么时候开始实施，适用范围是什么，本通知施行前已签订青苗和地上附着物补偿协议的按照什么标准？
补偿标准适用于丰城市因征收集体土地涉及的农村村民住宅（含附房）、地上附着物及青苗的补偿。
本补偿标准自2024年12月1日起施行。遇市场行情有较大变化的，相应标准再行调整。本通知施行前已签订青苗和地上附着物补偿协议的，仍按原协议执行。
4.本次调整较之前的标准都有哪些变化？
本次对成片青苗补偿标准、林（果）木补偿标准、构筑物及其他附属设施补偿标准和农村村民住宅补偿标准都作了相应的调整，有少部分增补和持平的，大部分较原先的标准有所上涨，上涨幅度最低11%，最高上涨了25%，具体见附表。
表1 成片青苗补偿标准表
|
成片青苗补偿 |
原补偿标准 |
新补偿标准 |
上涨幅度 |
|
|
水田 |
元/亩 |
1000 |
1200 |
20% |
|
旱地 |
元/亩 |
600 |
700 |
17% |
|
菜地、棉花地、果园、桑园、茶叶园、苗圃 |
元/亩 |
1000 |
1200 |
20% |
|
精养鱼塘 |
元/亩 |
800 |
1000 |
25% |
|
荷叶(竹篱等) |
元/亩 |
3333 |
4000 |
20% |
表2 林（果）木补偿标准表
|
林（果）木补偿 |
原补偿标准 |
新补偿标准 |
上涨幅度 |
||
|
杉树 |
4m以下 |
元/棵 |
12 |
14 |
17% |
|
4m以上 |
元/棵 |
20 |
23 |
15% |
|
|
松株枫4m以下等杂树 |
元/棵 |
8 |
9 |
13% |
|
|
枫、株栗、何树等杂树 |
（φ30cm以下） |
元/棵 |
10 |
11 |
10% |
|
（φ30-50cm） |
元/棵 |
30 |
35 |
17% |
|
|
（φ50-80cm） |
元/棵 |
50 |
58 |
16% |
|
|
（φ80-100 cm） |
元/棵 |
100 |
116 |
16% |
|
|
（φ100cm以上） |
元/棵 |
600 |
700 |
17% |
|
|
樟树 |
（φ3-8cm） |
元/棵 |
15 |
17 |
13% |
|
（φ8-15cm） |
元/棵 |
45 |
50 |
11% |
|
|
（φ15-25cm） |
元/棵 |
80 |
90 |
13% |
|
|
（φ25-45cm） |
元/棵 |
200 |
230 |
15% |
|
|
（φ45cm-100cm） |
元/棵 |
300 |
350 |
17% |
|
|
桂花树 |
（φ3cm以下） |
元/棵 |
20 |
23 |
15% |
|
（φ3-8cm） |
元/棵 |
80 |
90 |
13% |
|
|
（φ8-12cm） |
元/棵 |
200 |
230 |
15% |
|
|
（φ12-15cm） |
元/棵 |
400 |
460 |
15% |
|
|
（φ15-20cm） |
元/棵 |
600 |
700 |
17% |
|
|
（φ20cm以上） |
元/棵 |
1000 |
1160 |
16% |
|
|
果树 |
幼龄果树 |
元/棵 |
— |
30 |
补增 |
|
果树(未结果) |
元/棵 |
50 |
60 |
20% |
|
|
果树(已结果) |
元/棵 |
80 |
90 |
13% |
|
|
桔子树苗 |
小（φ3cm以下） |
元/棵 |
— |
5 |
补增 |
|
中（φ3-7cm） |
元/棵 |
— |
10 |
补增 |
|
|
大（φ7-10cm） |
元/棵 |
— |
15 |
补增 |
|
|
桔子树 |
小（φ10-15cm） |
元/棵 |
— |
30 |
补增 |
|
中小（φ15-20cm） |
元/棵 |
— |
60 |
补增 |
|
|
中（φ20-25cm） |
元/棵 |
— |
120 |
补增 |
|
|
中大（φ25-30cm） |
元/棵 |
— |
220 |
补增 |
|
|
大（φ30cm以上） |
元/棵 |
— |
300 |
补增 |
|
|
成片林（人工林） |
元/亩 |
1000 |
1170 |
17% |
|
|
杂树林（灌木林） |
元/亩 |
400 |
460 |
15% |
|
|
老油茶林 |
元/亩 |
1000 |
1170 |
17% |
|
|
人工高产油茶 |
（一年） |
元/亩 |
600 |
700 |
17% |
|
（二年） |
元/亩 |
800 |
950 |
19% |
|
|
（三年） |
元/亩 |
1000 |
1150 |
15% |
|
|
（四年） |
元/亩 |
1200 |
1400 |
17% |
|
|
（五年） |
元/亩 |
1400 |
1600 |
14% |
|
|
（六年） |
元/亩 |
1600 |
1800 |
13% |
|
|
（七年） |
元/亩 |
1800 |
2100 |
17% |
|
|
（八年及以上） |
元/亩 |
2000 |
2300 |
15% |
|
表3 构筑物及其他附属设施补偿标准表
|
构筑物及其他附属设施补偿 |
原补偿标准 |
新补偿标准 |
上涨幅度 |
|||
|
顶层阁楼（人字瓦面屋、木楼板结构等） |
2.2m及以上 |
元/m² |
按房屋类别补偿标准的100% |
按房屋类别补偿标准的100% |
持平 |
|
|
1.2-2.2m以下 |
元/m² |
按房屋类别补偿标准的50% |
按房屋类别补偿标准的50% |
持平 |
||
|
1.2m以下 |
元/m² |
按房屋类别补偿标准的25% |
按房屋类别补偿标准的25% |
持平 |
||
|
大棚 |
临时简单棚 |
元/m² |
40 |
45 |
13% |
|
|
钢架棚有四周彩瓦围护 |
元/m² |
180 |
220 |
22% |
||
|
钢架棚无围护 |
元/m² |
110 |
135 |
23% |
||
|
板房 |
|
— |
200 |
补增 |
||
|
水泥晒坪、水泥地面 |
元/m² |
80 |
90 |
13% |
||
|
砼地面（10cm） |
元/m² |
45 |
50 |
11% |
||
|
三合土晒坪 |
元/m² |
46 |
50 |
9% |
||
|
猪栏、牛栏、鸭棚、厕所（2.2m以下） |
砖混结构 |
元/m² |
150 |
170 |
13% |
|
|
砖木结构 |
元/m² |
125 |
140 |
12% |
||
|
简易结构 |
元/m² |
60 |
70 |
17% |
||
|
砖瓦窑 |
元/座 |
6000 |
6700 |
12% |
||
|
小水塔(2m以上) |
元/座 |
3000 |
3400 |
13% |
||
|
家用自来水 |
同时具备水泵及储水设备(含水井、水泵、储水箱、水） |
元/座 |
3600 |
4000 |
11% |
|
|
压水井（手压井） |
元/只 |
1200 |
1400 |
17% |
||
|
村庄公用水井 |
元/只 |
4400 |
5000 |
14% |
||
|
机井（深水井） |
元/只 |
1200 |
1350 |
13% |
||
|
大型抗旱井 |
φ1m及以上 |
元/只 |
— |
10000 |
补增 |
|
|
φ2m及以上 |
元/只 |
— |
20000 |
补增 |
||
|
φ3m及以上 |
元/只 |
— |
30000 |
补增 |
||
|
抗旱井（含抽水机）(灌22亩水田) |
元/只 |
2200 |
2500 |
14% |
||
|
涵管（φ500mm） |
元/m |
— |
80 |
补增 |
||
|
农家烧柴土灶 |
元/顶 |
1000 |
1100 |
10% |
||
|
村庄路灯(太阳能) |
元/套 |
3400 |
3800 |
12% |
||
|
安装补偿（移装） |
水 |
元/户 |
2400 |
2400 |
持平 |
|
|
燃气 |
元/户 |
2800 |
2800 |
持平 |
||
|
单相电 |
元/户 |
600 |
600 |
持平 |
||
|
三相电 |
元/户 |
2000 |
2000 |
持平 |
||
|
有线电视 |
元/户 |
650 |
650 |
持平 |
||
|
电话（宽带） |
元/户 |
158 |
158 |
持平 |
||
|
壁挂式空调 |
元/台 |
300 |
300 |
持平 |
||
|
柜式空调（空气能） |
元/台 |
500 |
500 |
持平 |
||
|
电(煤气)热水器 |
元/台 |
100 |
100 |
持平 |
||
|
太阳能热水器 |
元/台 |
600 |
600 |
持平 |
||
|
存放费 |
棺木 |
元/副 |
300 |
300 |
持平 |
|
|
耕牛 |
元/头 |
600 |
600 |
持平 |
||
|
生猪(肉猪) |
元/头 |
150 |
150 |
持平 |
||
|
围墙 |
砖砌 |
元/m² |
80 |
90 |
13% |
|
|
土围墙 |
元/m² |
15 |
17 |
13% |
||
|
麻石砌 |
元/m² |
100 |
110 |
10% |
||
|
水泥预制件 |
元/m² |
120 |
130 |
8% |
||
|
挡土墙 |
元/m² |
100 |
110 |
10% |
||
|
粪池（化粪池） |
元/m3 |
50 |
60 |
20% |
||
|
沼气池 |
元/座 |
1200 |
1350 |
13% |
||
|
坟 |
元/座 |
1000 |
1100 |
10% |
||
|
片石 |
元/m3 |
— |
135 |
补增 |
||
|
土方 |
杂土 |
元/m3 |
— |
14 |
补增 |
|
|
红土 |
元/m3 |
— |
22 |
补增 |
||
表4 农村村民住宅补偿标准表
|
农村村民住宅补偿 |
原补偿标准 |
新补偿标准 |
上涨幅度 |
||
|
正房 |
框架结构 （钢混结构） |
元/m² |
730 |
730 |
持平 |
|
砖混结构 |
元/m² |
610 |
610 |
持平 |
|
|
砖木结构 |
元/m² |
380 |
380 |
持平 |
|
|
土木结构 |
元/m² |
320 |
320 |
持平 |
|
|
附房 |
砖混结构 |
元/m² |
300 |
300 |
持平 |
|
砖木结构 |
元/m² |
180 |
180 |
持平 |
|
|
其他结构 |
元/m² |
110 |
110 |
持平 |
|
解读人：陈江 07956609509
附件：
赣公网安备 36098102000132号